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標題: [其他]房價這麼高,有人還是勇於貸款買房,貸款20年難保不會失業. [打印本頁]

作者: waiter1969 時間: 2014-3-24 09:14 PM 標題: [其他]房價這麼高,有人還是勇於貸款買房,貸款20年難保不會失業.

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作者: paul2230 時間: 2014-3-24 11:07 PM

房價這麼高,有人還是勇於貸款買房,貸款20年難保不會失業

我貸30年，怎麼了？很勇敢嗎？

不過是把它當成是諸多理財管道中的1種，反正不到2%的利率很便宜，沒什麼好大驚小怪的吧！

在不是所有資金都放在房地產的情形下，失業的話大不了賣掉就好，即便賠錢也不會是世界末日。

話說，有能力的話總有賺錢的方法，還怕失業嗎？

作者: yenkat 時間: 2014-3-24 11:31 PM

樓上的...利率不到2%是很便宜~但這30年間~你確保利率不升???? 若升息大家都拋售~你確定你賣得掉??? 現在就是給人種在股市高點的感覺~ 聰明的股市贏家是沒人會去追高的~~ 房市也相同!!>

作者: 1008019 時間: 2014-3-25 06:11 AM

有些人是買來短期要再賣,可以賺差價,如果自己有兩間房,撐個兩年就沒奢侈稅問題,目前利率2%多左右,短時間看來要往上升息,台灣環境很難允許吧.
有些資金雄厚的,房地產只是投資管道的其中一種,資產分配其中一個細項,與其擔心現在買房子的人會不會套牢或者失業無法繳房貸,不如增加自己競爭力,等待房地產大修正,你才有出手撿便宜的機會.

作者: greg2010 時間: 2014-3-25 06:30 AM

以目前的經濟狀況來看，
台灣利率短期上不來的，
除非狀況變好，
否則還有降利率可能性？

作者: cwcc321 時間: 2014-3-25 08:49 AM

以現在的台灣，只要稍微不滿，就能群起圍攻，所以根本不用擔心利率會升到哪

作者: Robertshu 時間: 2014-3-25 10:21 AM

如果收入高的話，可能不必20年就可以連本金都還完，如果支出大於收入，千萬別做20年的打算‧雖然利率短期內要上漲機會不高，但是房價短期內上漲的機率更低‧

作者: andyair100 時間: 2014-3-25 06:22 PM

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作者: 胖胖盧 時間: 2014-3-26 12:52 AM

台灣房子好賣就在於利息這麼低對於絕大多數的人並不會造成太大的問題

如果真失業繳不出貸款怎辦??

答:正常來說在您個人於經濟有困難時你第一會考慮的就是賣房囉現在房仲這麼多除非你想賣天價或者您真的買到很差的房子，不然正常來說只要比行情賣差不多或者低一點三個月內房子應該是賣得掉的

另外以小弟經驗，通常賣掉的價格會高於您當初買的價格也許嘗到甜頭後重此會讓你更愛更勇於買房喔 ^.<

作者: cash0402 時間: 2014-3-26 02:19 AM

房地產還是相對保值.不是勇不勇敢的問題.利率在怎麼升.會比房租金高嗎?付的房租都是別人的.付房貸是自己的

作者: kuma2k 時間: 2014-3-26 09:55 AM

本帖最後由 kuma2k 於 2014-3-26 09:59 AM 編輯

很多人是把買房當成理財.
貸20年,如果5年失業怎麼辦? 那就跟銀行改25~30年期阿....用時間來壓低短期負擔.
或是失業去租小套房,把大屋出租...
房屋也有彈性,看你怎麼操作....並不是買了就繳20年完全不能改.真得把這些彈性用完,還是搞不定缺口時,才考慮賣房換現.

別忘了租屋5年後,你一樣會遇到失業. 難道你就不租.住街頭嗎?
所以別把有可能失業當成對房市不利的理由. 人活著就是要吃要住.
要貸款買房就必須要承擔一定的風險.
否則你總不能等到65歲退休後,終於不怕失業了,再來買房吧?何況可怕的服貿又要帶來陸資....等你65歲可能更買不起.

作者: akir 時間: 2014-3-26 10:00 AM

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作者: akge 時間: 2014-3-26 10:32 AM

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作者: flaunts 時間: 2014-3-26 12:08 PM

小妹我貸了30年，勇敢這二個字已不足形容我了

作者: terrywbr 時間: 2014-3-26 04:07 PM

想太多了吧

難道租房子就不怕失業嗎
買房子失業了還有房子可賣
租房子失業了是要賣老婆小孩嗎

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2014-3-27 08:37 AM

本帖最後由荷蘭ㄟ船醫於 2014-3-27 08:38 AM 編輯

租屋的彈性比較高

不過有的人就是有購屋的需求啊繳貸款基本上也是種強迫省錢的方式
但我覺得若超過40歲了真的就不要那麼冒險了

作者: lovegary09 時間: 2014-3-27 11:15 AM

如果失業是可以辦寬限期!!繳款錢也可以省滿多的唷!!又或者是賣掉也可以拿一大筆現金!!其實有很多的變通方式拉!!不會世界末日!!因為房子是不動產!!其實變現率比想像中高唷!!又可以養成儲蓄習慣!!我認為沒有不好!!

作者: kunhuang 時間: 2014-3-27 11:32 AM

敢不敢在高房價時趁低利率進場購屋？這純粹是個人的認知與勇氣問題。當然，我是不會這麼做。
或許有人會反問，不買不行啊！你沒看到房價會愈來愈貴嗎？真的是這樣嗎？我只能說，抱持著這種論點的人，可是一點功課也沒做，經濟學這門課必須重修了
。

作者: chen0043 時間: 2014-3-27 03:50 PM

flaunts 發表於 2014-3-26 12:08 PM
小妹我貸了30年，勇敢這二個字已不足形容我了

小弟我也是貸30年~~勇敢!!

一年可以儲蓄30~40萬還本金~大概預計20年內可以還完本金~

我覺得我是買安心~有房子真好~~等我趕快還完~再衝一棟!

作者: 小醜狗 時間: 2014-3-27 04:55 PM

感覺現在買房像在賭博.贏就升天.輸就挫屎

作者: silencewei83 時間: 2014-3-27 09:52 PM

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作者: flaunts 時間: 2014-3-28 11:43 AM

chen0043 發表於 2014-3-27 03:50 PM
小弟我也是貸30年~~勇敢!!

一年可以儲蓄30~40萬還本金~大概預計20年內可以還完本金~

嗯嗯、畢境以長期的經濟數據來看，房價還是隨著物價在變動
而且人口越來越多，不用太擔心會有下跌的問題

作者: wudy100 時間: 2014-3-29 09:32 AM

flaunts 發表於 2014-3-28 11:43 AM
嗯嗯、畢境以長期的經濟數據來看，房價還是隨著物價在變動
而且人口越來越多，不用太擔心會有下跌的問題 ...

妳確定台灣人口會越來越多嗎? 怎麼新聞雜誌都寫台灣人口紅利明年就開始消失了?

作者: terrywbr 時間: 2014-3-29 09:21 PM

本帖最後由 terrywbr 於 2014-3-29 09:24 PM 編輯

kunhuang 發表於 2014-3-27 11:32 AM
敢不敢在高房價時趁低利率進場購屋？這純粹是個人的認知與勇氣問題。當然，我是不會這麼做。
或許有人會反 ...

有的時候光死讀書是沒用的
有錢人都是有房子的可是不一定都是會讀書的

作者: muta66 時間: 2014-4-4 09:18 PM

貸款利率2%多是指這貸款20年都2%多嗎?我還一直以為只有頭幾年2%多

作者: speedkumi2 時間: 2014-4-5 07:08 PM

凡事要從正面去思考!!

如果你已經想到這一不表示你對你現在的工作不確定性很大

你應該不喜歡你的工作的機率很大所以覺得有可能失業

作者: joesph_jan 時間: 2014-4-5 09:34 PM

若房價大跌時，賣的還不一定能夠補貸款的錢，2%的利息，只要到了4%，就是個很可怕的事情，因為早期買房貸的錢都是在1000萬以下，二十年還，現在不少都是1000萬以上，三十年還，真的很可怕

作者: ccliujoe 時間: 2014-4-6 09:05 AM

不買房也可能會失業阿,與其擔心這擔心那,還是勇敢做吧,另一方面這也可以激勵你努力工作不懈怠啊!

作者: greg2010 時間: 2014-4-6 05:55 PM

房價有跌嗎?
預期今年成屋市場將呈「量縮價平」走勢，
對自住型客層來說，如果價格稍有回檔鬆動，建議應把握機會進場，
投資客則不妨先觀望一陣子再說。
失業潮產生是甚麼都跌!!!!!!

作者: 麥颱蛙 時間: 2014-4-11 06:37 PM

wudy100 發表於 2014-3-29 09:32 AM
妳確定台灣人口會越來越多嗎? 怎麼新聞雜誌都寫台灣人口紅利明年就開始消失了? ...

40年前，一戶人家祖孫三代同堂，兄弟全住一起，20年前開始流行小家庭，兄弟全搬出去住，現在的話，有點錢的父母怕獨子或獨女未來買不起房，所以除了要自已住，還得再買一間給小孩。
人口雖然負成長，但是購屋需求看起來還是旺盛。

作者: kkkaaayyy1 時間: 2014-4-12 04:40 PM

其實沒能力硬買應該很多人，原因在於我只要準備4-5年資金，之後要賣時房價2000萬漲幅15%，不就立刻賺300萬，有時我都覺得那些想買房的準備資金，有點.......，相信很多人作法是這個樣子，房價越高越好，只要未來繼續漲，直接賣房獲利阿，要是未來5年漲30%，不就賺600萬，當大家都知道會賺這麼多，根本不用衡量自己能力，這就是低利率時，滾錢之道，不要說這是建商暴利，而是很多人自住客都可以做了。

作者: kiss5my20 時間: 2014-4-13 04:54 PM

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作者: equal0811 時間: 2014-4-13 05:03 PM

目前的高房價
確實是需要很大的勇氣才能下手
但感覺上不早點買以後會更貴
但是又有另一派說會下跌
先租再說
我想以雙北來講
要跌很難
政府有計畫的將人口往雙北的市郊移動
所以淡水.林口.五股.三峽這10年來一直在推交通建設
你說會跌嗎
中南部我到是不知道
父親當年的時代
只要你肯做就能養得起小孩
拼個7-8年就能有自己的小窩
下班回家全家在一起來做家庭手工
但現在一切都不一樣了
肯做也買不起

作者: 六翼天使2 時間: 2014-4-13 08:36 PM

買房前最好有完整的規劃,頭期款最好占全部房價40%以上才到會影響日後的生活品質

作者: Arin585 時間: 2014-4-13 11:29 PM

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作者: calven77 時間: 2014-4-15 08:53 AM

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作者: ftwdmissy 時間: 2014-4-15 12:00 PM

本帖最後由 ftwdmissy 於 2014-4-15 12:15 PM 編輯

只能說台灣房屋目前持有成本實在很低
您擔心的事也不無可能，不過擔心失業可以加強自己或自己當老闆
版上不少人的言論都是建立在房地產不會下跌，或是就算跌也不會太多的基礎之上
一片樂觀阿!!!
來看看真的崩盤會怎麼樣? 就是這些人好幾年辛苦賺來的錢都石沉大海10年前500萬的房子現在很多都漲到1500萬
假設買1500萬的房子頭期款450萬貸1050萬每月繳4萬，繳了10年後共450+480=930萬
接著房地產崩盤跌回500萬代表啥? 代表你這10年繳得貸款+頭期款都填海了還倒扣
不過是省了十年的租金，大概是2.5萬*12*10=300萬，所以算一算大概輸了6 700萬，不過這應該已經是最慘的情況

貸款買房跟股票融資有點像，漲得時候大家都以為自己是神，跌得時候請看看自己的頭期款還剩多少? 換成股票可能早就被追繳了
生活還是繼續過，地球還是繼續轉
寫得有點亂~~
不過房子的確可以買到一些幸福感的衡量自己的人生所需吧

作者: terrywbr 時間: 2014-4-17 03:59 PM

ftwdmissy 發表於 2014-4-15 12:00 PM
只能說台灣房屋目前持有成本實在很低
您擔心的事也不無可能，不過擔心失業可以加強自己或自己當老闆
版上不 ...

所以選房子很重要
我個人的看法是除非有閒錢
否則不要買新房買中古屋就好
就如同車子只要開過就不值錢了
所以中古屋要跌空間也有限

1000萬的中古屋建築成本一直漲要跌到500萬
應該機會不大了吧

如果真的跌到500 可能要考慮的是其他更重要的經濟議題而不是房子了吧

作者: ak7903102003 時間: 2014-4-18 06:39 PM

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作者: davidchao63 時間: 2014-4-19 03:50 PM

其實這設會就是這樣
妳不敢下手的人永遠就是等等等
那就繼續等吧不敢貸~~~等妳賺到1000 2000萬妳那時也是不敢買
當作一種儲蓄~~~
只想著以後會不會失業的負面情緒~~妳可能真的會失業
為何不想想等我升官說不定15年還清
我和老婆也只是上班族
但我們買了第一間房雖是寶佳便宜的那時還超額貸
前幾年很辛苦但幾年之後我們又很勇敢的換屋買好的房子了
我很慶幸我敢買
因為那時賣掉還有小賺
其實不買妳就永遠租房子
30年之後~~妳還是在租房子
但日子還是再過
只是看你怎樣選擇

作者: nyynn 時間: 2014-4-20 01:34 PM

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作者: kulalawa 時間: 2014-6-13 01:20 AM

kuma2k 發表於 2014-3-26 09:55 AM
很多人是把買房當成理財.
貸20年,如果5年失業怎麼辦? 那就跟銀行改25~30年期阿....用時間來壓低短期負擔.
...

很多人都認為一個恐怖方程式會存在:服貿=>引進陸資=>引起台灣房價大漲

但目前的狀況是大陸的房地產看來應該會比台灣更早崩盤.若陸資真的對房產推力如此強大
那大陸就不應該會有目前的狀況發生.

所以陸資看來是會對台灣房產有影響,但不是絕對影響,
目前沒開放服貿,房價就已經被炒翻天了,相信這裡面陸資影響的成分雖有卻不大.
台灣房價的漲跌大部分還是住在這島上的人自己造成的

作者: 天空的顏色 時間: 2014-6-13 11:11 PM

買不買看個人沒人逼說一定要買
但是自己的最實在

作者: haingauzoo 時間: 2014-6-14 10:52 AM

雖說利率短期上不來,但長期呢?30年算長了吧?
倒是挺認同下面這句話的:
"大不了賣掉就好，即便賠錢也不會是世界末日"
有這種認知當然可以勇敢跳進去,並承擔好的或壞的結果

作者: torres0723 時間: 2014-6-15 06:21 AM

本帖最後由 torres0723 於 2014-6-15 06:22 AM 編輯

買房,跟失不失業,不能混為一談.有些人因為買房變得更積極工作!
有了目標,會變得更積極!

作者: justin123 時間: 2014-6-15 11:46 AM

以目前的經濟狀況來看，
台灣利率短期上不來的，
除非狀況變好，
否則還有降利率可能性？

作者: roberthsu2050 時間: 2014-6-15 02:44 PM

胖胖盧發表於 2014-3-26 12:52 AM
台灣房子好賣就在於利息這麼低對於絕大多數的人並不會造成太大的問題

現在房子已低於行情價來賣當然沒問題,,未來房價走下坡時,,你覺得還一樣好賣嗎?十年前房價超低時,遍地都是便宜屋,,可是卻乏人問津...

作者: alstonlai 時間: 2014-6-15 04:39 PM

個人認知 : 這行為是瘋狂....

作者: openrain88 時間: 2014-9-25 10:29 AM

所以囉!我們要多多鼓勵這些買屋的人,是他們把台灣的GDP拉上來的,不難會很難看,祝你們都繳的完。

作者: spingchen 時間: 2014-9-25 05:56 PM

我三年前在內湖買了一間二手社區大樓, 貸款貸了1200萬, 貸款年限是30年, 這樣會很勇敢嗎? 我對面同事買林口, 貸款也是1800萬以上, 我另一個同事貸款3000萬, 一個朋友貸款2500萬, 這些都是這三年左右的事情, 請問這樣很勇敢嗎? 因為成家了, 要住屋, 租金跟每個月付房貸價錢沒有差很多, 趁自己有頭期款就買了, 只是要衡量一下自己的能力, 這個沒有甚麼勇不勇敢的問題吧?

作者: foxcat12 時間: 2014-9-26 07:46 PM

如果買房了,
就會被綁住工作!!
當然要享受房價上漲的優點!!
犧牲是必要的!!

作者: gyxxgy 時間: 2014-9-26 08:00 PM

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作者: khsos 時間: 2014-9-26 09:11 PM

愈會花錢的人愈有錢,~阿里巴巴馬雲說.

作者: zsedc06100526 時間: 2014-9-26 09:33 PM

我已是30年利率超過8% = = 在對岸的台商
剛需沒辦法!! 只能說買越小越好夠用就好現階段

作者: ohmaki2002 時間: 2014-12-30 11:24 AM

這一篇文章很明顯沒有太多的內涵
不如看每一樓各位大大的分析
還來的有意義的多

買房子本來就是看每個人
每個人根據自己的立場以及能力去做選擇
沒有好不好只要自己能去承擔就好
所以買的人有自己的想法
不買的人也有自己的方法
重點是自己要想清楚就好
不就是這麼簡單嗎？
不需要去互相撻伐

作者: alan12423 時間: 2014-12-31 07:39 PM

恩
一
堆
超
猛
哥

作者: alan12423 時間: 2014-12-31 07:40 PM

cwcc321 發表於 2014-3-25 08:49 AM
以現在的台灣，只要稍微不滿，就能群起圍攻，所以根本不用擔心利率會升到哪 ...

有嗎，油電漲翻天，沒群攻嗎？

作者: protein_work 時間: 2015-1-1 06:01 PM

成家立業是一定的辛苦過程
但是還是要堅持下

作者: freemountain 時間: 2015-1-3 02:51 PM

有需要, 喜歡的話就惦量一下就下手吧, 畢竟放銀行利息也就只有1%多啊, 都被通膨吃掉了

作者: chen0043 時間: 2015-1-3 03:45 PM

有需求當然就有人願意冒險!

如果你租過幾10年房子就知道..我願意冒這險!

作者: chen0043 時間: 2015-1-3 03:47 PM

補充一下!

對應樓主的話~~

如果知道今天會拉屎~為何昨天還要吃飯呢?

作者: ruyruyken 時間: 2015-1-3 05:51 PM

的確是相對高點
但真的會是絕對高點嗎?

作者: tn909014 時間: 2015-1-3 07:08 PM

自用買房貸款屬合理行為，應該沒人想現金都花在買房上
畢竟現在利率不高，如要貸款投資買房，功課多準備就好

作者: pennyleica 時間: 2015-1-9 10:25 AM

所以貸款要看個人承受能力, 在繳貸款的同時也是有餘錢可以存起來吧
當有急用的時候存的這筆錢就可以派上用場不是嗎
好房網裡面都有教人怎麼運用

作者: dkiiua 時間: 2015-1-9 06:00 PM

以前利率超高的，還不是一堆人買…比較現在房貸很低了，我老婆都還可以貸到1.9X 算不錯了。

作者: helios0129 時間: 2015-1-9 07:16 PM

以這個房價跟現在的薪水水平,年輕人真的辛苦了~~

作者: abens 時間: 2015-1-18 11:20 AM

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作者: roberthsu2010 時間: 2015-1-18 02:12 PM

如果房價從此往下盤跌,我懷疑現在有誰會買?

作者: foxcat12 時間: 2015-1-19 09:10 PM

那是因為用買一間房住的觀點來看當然是很冒險!!
可是市場上多的是"投資",
講白一點是"炒房",
當然要用銀行貸款運用財務槓桿使每一塊錢效用發揮極大!!
所以以投資來說,貸款20年不會是問題!!
因為手上的房不會留20年,
留個2年付出2年小利息(例如每年3%,兩年6%),
賺得最基本3成就好,
報酬率將是5倍至10倍,
用百分比看就是500%至1000%,
誘惑的報酬率當然有辦法的人都會勇於買房!!
但多數的我們都是沒辦法的人!!

作者: calven77 時間: 2015-1-20 01:30 AM

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作者: great101 時間: 2015-1-20 02:00 PM

貸款20年真的很長,買房子要先有經濟能力

作者: bjoey1234 時間: 2015-1-20 10:30 PM

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作者: niscom 時間: 2015-1-21 08:18 AM

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作者: chih1222 時間: 2015-1-21 11:41 AM

如果只是自住的話,再加上資金控管有控制好的話,基本上20年是可以啊!!!

作者: eejack0033 時間: 2015-1-22 05:54 AM

如果是20歲入手買房,勇於貸款買房且貸款20年,確實不用擔心還不起.因為20歲就拿得出頭期款,家裡肯定不錯或能資金資助.
但多數人是30~40歲成家,想買個小窩,的確會擔心一下 "以現有經濟環境,我50~60歲想工作,企業行號還肯用嗎 ?"

作者: humorfinder 時間: 2015-1-22 11:00 AM

cash0402 發表於 2014-3-26 02:19 AM
房地產還是相對保值.不是勇不勇敢的問題.利率在怎麼升.會比房租金高嗎?付的房租都是別人的.付房貸是自己的 ...

這觀念有問題...房租跟房貸利息都是別人的!!

試想 500萬房...用租的一個月房租1萬等於一年12萬

用買的以現在利率2%來算一年利息10萬...

要是有一天利率漲到3%...一年利息則變成15萬...

這還不包括妳每年要繳的稅金喔...

何者划算~沒有絕對~自己評估吧!

作者: pzux 時間: 2015-1-23 03:19 PM

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作者: watermichael 時間: 2015-1-30 12:44 AM

哀
這就是現在台灣人的悲哀
為了買房，每個人身上都背著20年的貸款
只能任由投資客，和仲介賺飽飽
買房的人，只能為他們工作一輩子...

作者: raruhaha 時間: 2015-1-31 07:03 AM

這時機勸人買房好像有點奇怪，但如果真遇到好案子還是得勇敢的買下去，不要看房子這麼多
真的好房卻是少數

作者: macjoe168 時間: 2015-1-31 11:26 AM

買房子應該要量力而為 , 想好自己可以負擔的年限 , 一次要扛個20年得想清楚.... 別讓人生被房子壓住.

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